양도소득세 계산기는 양도차익을 어떻게 계산하나요?
양도가액에서 취득가액과 입력한 필요경비를 차감해 양도차익을 계산하고 지분율·장기보유특별공제·기본공제를 반영한 과세표준 시나리오를 보여줍니다. 자산 유형별 특례와 비과세는 자동 판정하지 않습니다.
부동산·양도세
양도소득세 시나리오 계산기
양도가액·취득가액·필요경비와 사용자가 확인한 공제율을 입력해 양도소득세를 시나리오로 비교합니다. 결과는 부동산·양도세 관련 조건을 빠르게 확인하기 위한 예비 추정치입니다.
계산 결과
양도가액·취득가액을 바탕으로 양도소득세를 시나리오 계산했습니다.
양도소득세+지방소득세 시나리오94,061,000원
양도가액800,000,000원
취득가액500,000,000원
입력 필요경비20,000,000원
양도차익(지분 반영 전)280,000,000원
지분 반영 양도차익 (100%)280,000,000원
장기보유특별공제 시나리오 (0%)0원
양도소득금액 예비280,000,000원
양도소득 기본공제2,500,000원
양도소득 과세표준 예비277,500,000원
양도소득세(국세) 예비85,510,000원
지방소득세 예비8,551,000원
총 세액 시나리오94,061,000원
계산 가정
- 자산 유형은 주택으로 입력했습니다.
- 보유기간 5년·거주기간 0년은 참고정보로 표시하며 특례 자격을 자동 결정하지 않습니다.
- 양도소득 기본공제 2,500,000원와 2026년 소득세 누진세율표를 시나리오에 적용했습니다.
확인할 점
- 양도소득세는 자산 종류·취득일·양도일·보유 주택 수·거주기간·조정대상지역·감면 요건에 따라 세율과 공제가 달라질 수 있습니다.
- 이 도구는 양도차익에서 입력한 필요경비와 장기보유특별공제를 차감한 단순 시나리오이며, 1세대1주택 비과세·고가주택 안분·다주택 중과를 자동 판정하지 않습니다.
- 자산별 단기·장기 세율, 다주택 중과, 고가주택 안분 등은 이 일반 누진세율 시나리오에 자동 반영하지 않았습니다.
- 양도소득 기본공제와 누진세율을 적용한 국세·지방소득세 예비값입니다. 신고 전 국세청 계산 흐름과 실제 증빙을 대조하세요.
기준 출처
국세청 · 양도소득세 세액계산 흐름도국세청 · 양도소득세율 안내국세청·국가법령정보센터 · 근로소득 과세표준과 기본세율규칙 버전: KR-2026-08-31 · 출처 확인일: 2026-08-31SEARCH FAQ
양도소득세 시나리오 계산기 자주 묻는 질문
양도소득세 시나리오 계산기 결과를 해석할 때 자주 확인하는 계산 기준, 검색 질문과 예외를 정리했습니다.
양도소득세 필요경비에는 어떤 금액을 입력해야 하나요?
취득·양도와 직접 관련되고 증빙으로 확인할 수 있는 중개보수·법무비 등 필요경비를 기준으로 입력해야 합니다. 개인적 수선비나 증빙이 없는 비용의 인정 여부는 항목별로 달라질 수 있으므로 신고 자료와 공식 기준을 확인하세요.
장기보유특별공제율은 양도소득세 계산기에 어떻게 입력하나요?
공식 자료에서 자산 유형·보유기간·거주기간에 맞는 공제율을 확인한 뒤 확인값으로 입력합니다. 계산기는 공제율을 자동 판정하지 않고 최대 시나리오 범위 안에서만 반영하므로 보유기간만으로 공제를 확정하지 마세요.
1세대1주택 양도소득세 비과세도 자동으로 계산되나요?
자동 계산하지 않습니다. 1세대1주택 비과세는 보유·거주기간뿐 아니라 세대 구성, 다른 주택·분양권, 양도가액과 양도 시점 등 여러 요건을 확인해야 합니다. 계산 결과는 일반 시나리오와 확인 항목으로만 활용하세요.
2026 양도소득세 계산 결과에 다주택자 중과세율도 포함되나요?
계산기는 주택 수 확인 상태를 표시하지만 다주택자 중과·한시적 특례·감면을 자동 적용하지 않습니다. 2026년 양도일에 시행되는 소득세법과 국세청 세율표를 확인해 공제율·세율을 별도로 검토하세요.
양도소득세 세율을 계산기에서 직접 입력하지 않는 이유는 무엇인가요?
양도세율은 자산 종류·보유기간·주택 수·양도 시점·특례에 따라 달라질 수 있어 하나의 자동 세율로 확정하면 오해가 생길 수 있습니다. 계산기는 확인된 공제율 중심의 시나리오를 제공하고 세율은 공식 자료 확인을 요구합니다.
계산 결과는 입력한 조건과 기준일에 따른 예비값입니다. 법령·약관·개인별 신고 자료가 우선하므로 결과의 기준 출처와 확인할 점을 함께 살펴보세요.