이 페이지의 범위: 계산기는 양도차익과 사용자가 확인해 입력한 공제율을 바탕으로 한 시나리오만 제공합니다. 1세대1주택 비과세·고가주택 안분·다주택자 특례는 자동 판정하지 않습니다.
먼저 모을 자료
- 계약서와 신고자료에서 양도가액·취득가액을 확인합니다.
- 취득·양도에 직접 관련된 필요경비와 증빙을 분리합니다.
- 취득일·양도일·보유기간·거주기간·지분율을 확인합니다.
- 양도일 현재 세대 주택 수와 자산 유형별 세율을 확인합니다.
시나리오 계산 흐름
| 단계 | 계산기 표시 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 1 | 양도가액 − 취득가액 − 필요경비 | 증빙과 자산 관련성을 확인합니다. |
| 2 | 지분율 반영·장기보유특별공제 | 공제율은 자산·보유·거주 요건에 따라 달라집니다. |
| 3 | 기본공제 후 과세표준 | 다른 양도자산과의 통산 등은 별도 확인합니다. |
| 4 | 국세·지방소득세 예비값 | 특례 세율·감면·가산세는 자동 적용하지 않습니다. |
1세대1주택이라면 별도 확인
주택을 양도할 때는 보유·거주기간만 입력했다고 비과세가 확정되지 않습니다. 세대 구성, 다른 주택·분양권, 양도 시점, 고가주택 해당 여부와 일시적 2주택 등 예외를 공식 자료와 함께 확인해야 합니다.
공식 확인 경로
자주 묻는 질문
양도소득세 계산에서 양도차익은 어떻게 구하나요?
양도가액에서 취득가액과 증빙으로 확인한 필요경비를 차감해 양도차익의 출발점을 구합니다. 이후 지분율·장기보유특별공제·기본공제와 자산별 세율을 별도로 확인해야 합니다.
1세대1주택 양도소득세 비과세도 계산기에서 자동 판정하나요?
아니요. 세대 구성, 다른 주택·분양권, 보유·거주기간, 고가주택 여부와 양도 시점을 함께 확인해야 하므로 가이드와 계산기는 비과세 가능성을 자동 확정하지 않습니다.
양도소득세 필요경비 증빙은 무엇을 준비해야 하나요?
취득·양도와 직접 관련된 중개보수, 법무비 등 지출의 계약서·영수증·이체내역처럼 항목과 금액을 확인할 수 있는 자료를 준비하세요. 비용 인정 범위는 항목별로 다르므로 신고 전 공식 기준을 대조해야 합니다.
2026 양도소득세 장기보유특별공제율은 어떻게 확인하나요?
장기보유특별공제율은 자산 유형·보유기간·거주기간·양도일의 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 2026년 양도일 기준 국세청 세율표와 법령을 확인한 뒤 계산기의 확인값으로 입력하세요.
기준 확인일: 2026-08-31 · 이 글과 계산기는 일반적인 이해를 위한 예비 정보이며, 개인별 신고·지급·수급 결과를 확정하지 않습니다.