공시가격 확인: 계산기에는 공식 자료에서 확인한 공시가격 합계를 입력합니다. 시가나 임의 추정액을 넣으면 재산세·종합부동산세 시나리오도 달라집니다.
재산세와 종합부동산세의 역할
| 구분 | 계산기에서 분리한 값 | 추가 확인 |
|---|---|---|
| 재산세 | 과세표준·재산세 본세 | 지방자치단체 과세자료, 세부담상한, 지역별 조정 |
| 지방교육세 | 재산세에 연동한 참고값 | 실제 고지 항목과 부과 기준 |
| 종합부동산세 | 공제금액·공정시장가액비율·세율 적용 전 예비값 | 재산세 상당액 공제·세액공제·합산배제·세부담상한 |
주택과 토지는 같은 표를 쓰지 않습니다
주택은 주택 수와 1세대1주택 여부가 종합부동산세 공제와 세율 확인에 영향을 줄 수 있습니다. 토지는 종합합산과 별도합산을 구분해야 하므로 토지 이용 형태를 먼저 확인해야 합니다.
계산 결과를 읽는 순서
- 공시가격과 감면·특례 확인값을 분리합니다.
- 재산세 과세표준과 본세를 먼저 확인합니다.
- 종합부동산세 공제금액과 과세표준을 따로 봅니다.
- 고지서·공식 안내와 재산세 상당액 공제·상한을 대조합니다.
공식 확인 경로
자주 묻는 질문
재산세와 종합부동산세 차이는 보유세 계산에서 어떻게 구분하나요?
재산세는 지방세로 과세표준에 세율을 적용하고 지방교육세 등을 함께 검토하며, 종합부동산세는 공시가격·기본공제·주택 수·과세 유형을 별도로 봅니다. 계산기는 두 세목을 나누어 시나리오로 표시합니다.
공시가격과 과세표준 중 무엇을 보유세 계산기에 입력하나요?
계산기의 입력값은 공식 자료에서 확인한 공시가격 합계이며, 과세표준은 유형별 비율·공제 등을 적용한 뒤 산출됩니다. 실거래가나 시세를 공시가격 대신 입력하면 결과가 왜곡될 수 있습니다.
1세대1주택과 다주택 보유세는 어떻게 달라지나요?
1세대1주택은 기본공제 등 특례 적용 여부가 달라질 수 있고 다주택은 주택 수별 세율 구분을 검토해야 합니다. 계산기는 확인 상태를 선택하는 시나리오일 뿐 세대·주택 수 자격을 자동 판정하지 않습니다.
2026 재산세·종합부동산세 계산 결과가 실제 고지서와 다른 이유는 무엇인가요?
공시가격·과세 유형·주택 수·공제·세율과 개인별 지방세 고지·정산이 함께 반영되기 때문입니다. 2026년 고지서를 기준으로 계산기의 공시가격과 선택값을 다시 대조하세요.
기준 확인일: 2026-08-31 · 이 글과 계산기는 일반적인 이해를 위한 예비 정보이며, 개인별 신고·지급·수급 결과를 확정하지 않습니다.