보유세 계산기에서 공시가격은 어떻게 입력하나요?
공식 공시가격 자료에서 확인한 주택·토지 공시가격 합계를 입력하고 과세 유형을 선택합니다. 공시가격·시가·재산세 과세표준은 다른 값이므로 실거래가나 임의 시세를 대신 입력하지 마세요.
부동산·보유세
재산세·종합부동산세 보유세 계산기
공시가격과 과세 유형을 입력해 재산세·지방교육세·종합부동산세를 분리한 보유세 시나리오를 계산합니다. 결과는 부동산·보유세 관련 조건을 빠르게 확인하기 위한 예비 추정치입니다.
계산 결과
주택 보유세를 재산세와 종합부동산세로 나누어 시나리오 계산했습니다.
보유세 시나리오 합계2,124,000원
입력 공시가격 합계1,000,000,000원
감면·특례 반영 후 공시가격 시나리오1,000,000,000원
재산세 공정시장가액비율 (60%)600,000,000원
재산세 과세표준 시나리오600,000,000원
재산세 본세 예비1,770,000원
지방교육세 예비354,000원
종합부동산세 공제금액1,200,000,000원
종합부동산세 과세표준 시나리오0원
종합부동산세(재산세 공제 전) 예비0원
보유세 시나리오 합계2,124,000원
계산 가정
- 과세 유형은 주택로 선택했습니다.
- 주택 종합부동산세 공제금액은 1세대1주택 12억원 시나리오를 적용했습니다.
- 종합부동산세 공정시장가액비율은 60% 시나리오로 적용했습니다.
확인할 점
- 공시가격과 감면·특례 입력값을 기준으로 한 보유세 시나리오입니다. 실제 재산세 고지액은 지방자치단체의 과세자료와 세부담상한 등에 따라 달라질 수 있습니다.
- 종합부동산세는 재산세 상당액 공제·세액공제·세부담상한·합산배제와 각종 특례를 반영하지 않은 공제 전 예비값입니다.
- 재산세 본세·지방교육세·종합부동산세를 분리 표시했으며, 지역자원시설세·도시지역분 등은 포함하지 않았습니다.
- 1세대1주택 공제금액을 선택했지만 실제 1세대1주택자 여부와 연령·보유기간 세액공제는 자동 확인하지 않습니다.
- 주택 공시가격·과세표준에 따른 재산세 1세대1주택 특례율은 별도 입력 없이 적용하지 않았습니다. 실제 고지액은 위택스와 지방자치단체 자료를 확인하세요.
기준 출처
국세청 · 종합부동산세 과세표준·세율 안내국세청 · 종합부동산세 세율국세청 · 종합부동산세 누진공제·재산세 세율 안내행정안전부·위택스 · 지방세·재산세 공식 안내규칙 버전: KR-2026-08-31 · 출처 확인일: 2026-08-31SEARCH FAQ
재산세·종합부동산세 보유세 계산기 자주 묻는 질문
재산세·종합부동산세 보유세 계산기 결과를 해석할 때 자주 확인하는 계산 기준, 검색 질문과 예외를 정리했습니다.
재산세와 종합부동산세 차이는 보유세 계산에서 어떻게 나뉘나요?
재산세는 지방세로 공시가격과 과세표준에 따라 계산하고, 종합부동산세는 유형별 공제·과세표준과 주택 수 등을 별도로 봅니다. 계산기는 재산세·지방교육세·종부세 시나리오를 분리해 보여줍니다.
종부세 과세표준은 공시가격과 같은 금액인가요?
아닙니다. 공시가격에 공정시장가액비율·기본공제·유형별 요건을 적용해 과세표준을 산출하는 구조이므로 두 금액을 구분해야 합니다. 계산기는 입력한 공시가격과 선택한 과세 유형을 이용한 예비 시나리오입니다.
1세대1주택 보유세는 다주택 보유세와 어떻게 다른가요?
1세대1주택은 종합부동산세 기본공제·특례 적용 여부가 달라질 수 있어 주택 수만으로 단순 비교할 수 없습니다. 계산기는 1세대1주택 확인 상태와 일반 주택 시나리오를 나누지만 실제 자격을 자동 판정하지 않습니다.
2026 다주택 보유세 계산 결과는 실제 고지서와 왜 다른가요?
2026년 공시가격·세율·공제와 개인별 주택 수·과세 유형, 지방세 정산이 고지서에 함께 반영되기 때문입니다. 계산기는 규칙 스냅샷의 시나리오이며 실제 재산세·종부세 고지서를 최종 기준으로 확인하세요.
계산 결과는 입력한 조건과 기준일에 따른 예비값입니다. 법령·약관·개인별 신고 자료가 우선하므로 결과의 기준 출처와 확인할 점을 함께 살펴보세요.